КвартираNiceКвартира • Nice
Nice Port – 3 pièces rénové – Art Déco – Ascenseur – Balcon
Nice 06300
695 000 €
Комиссия за счет продавца
82 m²3 комн.2 спален
DPEBGESA

Лигурийские фасады, площадь Гарибальди и «Маленький Маре»: район, который в моде
Квартиры — медианная цена 2025 · 5 993 €/m²
Gabriel Tovar / Unsplash
Порт Lympia начали рыть с 1748 года при Карле-Эммануиле III, и его бассейн остаётся отправной точкой паромов на Корсику. Его окружают дома в лигурийском стиле с охристо-красными фасадами и резными балконами, выстроенные симметричной композицией, над которой возвышается церковь Notre-Dame-du-Port. За ней — площадь place Garibaldi, старейшая большая площадь Ниццы, полностью обновлённая с приходом трамвая; улицы rue Bonaparte, rue Cassini и площадь place du Pin образуют то, что ниццары называют Petit Marais, с его террасами, винными погребками и антикварными лавками.
За десять лет квартал приобрёл то, на что другим требуется тридцать: молодую публику, вечернюю жизнь, значимые рестораны и выросшие вслед за этим цены. И всё же это остаётся настоящим кварталом со своими школами, блошиным рынком по понедельникам на площади place Garibaldi со стороны cours Saleya, лодками-«пуэнту» в бассейне, а Vieux-Nice и море — в пяти минутах ходьбы.
Рынок
315 сделок в 2025 г. · Ницца, весь город : 4 872 €/m²
Взгляд Sillage
В Le Port за вид на бассейн приходится платить, но ориентация по сторонам света важна не меньше: квартира со стороны набережной, южная, со стеклопакетами, — это совсем не то же самое, что такая же квартира на узкой улочке. Мы продавали здесь за десять дней; это квартал, где верная цена быстро становится известна.
Оценить мой объект в этом районеИсточник : DVF (Demandes de valeurs foncières), Etalab / DGFiP, fichiers géolocalisés, commune de Nice, 2024 et 2025 (calcul Sillage Immo, 2026-09-14). Метод : Ventes uniquement, appartements et maisons, une seule unité d'habitation par mutation (dépendances seules, lots multiples et immeubles exclus), prix au m² entre 1 500 et 30 000 €. Rattachement au quartier par contours IRIS (INSEE), Cap de Nice par rue. Maisons : prix médian (le prix au m² DVF ignore le terrain).
Наши адреса
Не самые дорогие и не самые дешёвые: типичные, ухоженные места, куда возвращаются. Никто из них нам не платит.
42 rue Bonaparte
Сырный погребок квартала, поставщик нескольких соседних заведений.
Открыть в Google Maps45 rue Bonaparte
Socca, pissaladière, pan-bagnat, ниццский салат: стопроцентно ниццская институция по институционным ниццским ценам.
Открыть в Google Maps18 place Garibaldi
Брассери на площади, традиционная кухня и разумные цены под аркадами.
Продать, купить, арендовать или просто понять рынок — расскажите о проекте, мы подскажем верный путь.
Быстрый ответ, человеческое сопровождение, защищённый кабинет клиента.