Cap de Nice
Метерлинк, Франк-Пилат, Ла Резерв: у самой воды, со стороны Вильфранша
Квартиры — медианная цена 2025 · 8 029 €/m²
Maxence Werp / Unsplash
Cap de Nice продолжает Mont Boron в сторону Villefranche, между boulevard Franck-Pilatte, идущим вдоль моря по корнишу, avenue Jean-Lorrain и boulevard Maeterlinck, названным в честь писателя — бывшего владельца дворца 1920-х годов, ставшего частной резиденцией. Это самый эксклюзивный сектор города: современные виллы с прямым выходом к морю и крупные престижные резиденции 1960–70-х годов с бассейном и видом на бухту анфас.
Торговли здесь практически нет: квартал чисто жилой и зависит от нижней части Mont Boron и порта в повседневных нуждах. Взамен прибрежная тропа, скалистые бухточки и заповедник La Réserve дают возможность купаться прямо у дома — редкость для Ниццы.
Рынок
Цены в районе Cap de Nice по реальным сделкам
42 сделок в 2025 г. · Ницца, весь город : 4 872 €/m²
- Квартиры — медианная цена
- 8 029 €/m²
- 2025 · 40 ventes · 63 m² méd.
- Обычный диапазон (Q1–Q3)
- 6 318 – 11 833 €/m²
- 2024–2025
- Верх рынка
- 15 714 €/m²
- 10 % самых дорогих сделок: вид, этаж, класс дома.
- Дома — медианная цена
- Слишком мало продаж домов для надёжной медианы.
Взгляд Sillage
В Cap de Nice продажи можно пересчитать по пальцам одной руки в год, а публичных ориентиров мало: стоимость выстраивается на сравнимых сделках, которые способно собрать только агентство, пристально следящее за этим рынком.
Оценить мой объект в этом районеИсточник : DVF (Demandes de valeurs foncières), Etalab / DGFiP, fichiers géolocalisés, commune de Nice, 2024 et 2025 (calcul Sillage Immo, 2026-09-14). Метод : Ventes uniquement, appartements et maisons, une seule unité d'habitation par mutation (dépendances seules, lots multiples et immeubles exclus), prix au m² entre 1 500 et 30 000 €. Rattachement au quartier par contours IRIS (INSEE), Cap de Nice par rue. Maisons : prix médian (le prix au m² DVF ignore le terrain).
Наши адреса
Что мы действительно рекомендуем
Не самые дорогие и не самые дешёвые: типичные, ухоженные места, куда возвращаются. Никто из них нам не платит.
- Парк, пляж
Sentier du littoral et criques du Cap de Nice
boulevard Franck-Pilatte
Прибрежная тропа к Coco Beach и скалам La Réserve: пляж квартала — без песка и без толпы.
Открыть в Google Maps - Ресторан
Le Bistrot du Port
28 quai Lunel
Ближайший адрес для непритязательной средиземноморской кухни, в порту.
Открыть в Google Maps - Ресторан
L'Escale
quai des Deux-Emmanuel
Наши объекты в районе Cap de Nice
Сейчас в районе Cap de Nice нет объектов Sillage онлайн. Создайте уведомление — и узнаете о следующем первым.
У вас проект недвижимости в Ницце или на Лазурном Берегу?
Продать, купить, арендовать или просто понять рынок — расскажите о проекте, мы подскажем верный путь.
Быстрый ответ, человеческое сопровождение, защищённый кабинет клиента.