
Promenade des Anglais
От «Негреско» до Маньяна: набережная, её дворцы и жилые кварталы
Квартиры — медианная цена 2025 · 5 754 €/m²
Danilo Pantalena / Unsplash
Promenade des Anglais тянется на семь километров вдоль Baie des Anges, от отеля Negresco и домов в стиле Belle Époque в центре до кварталов Magnan, Lenval, la Californie и Carras на западе. Застройка рассказывает об этом движении: дворцы и буржуазные дома начала XX века у центра, резиденции 1960–70-х годов у самого моря, более поздние проекты по мере удаления. Тёмное ущелье vallon obscur de Magnan, прорезанное в скале в двух шагах от набережной, напоминает, что город был построен на холмах.
Сама Prom была полностью переустроена для пешеходов и велосипедистов на всём протяжении, а западный конечный пункт линии 2 трамвая находится в Magnan. Этот квартал стоит читать как два рынка: собственно набережную, где цены заметно растут, и улицы в глубине, где сохраняются цены обычного квартала — с пляжем в придачу.
Рынок
Цены в районе Promenade des Anglais по реальным сделкам
450 сделок в 2025 г. · Ницца, весь город : 4 872 €/m²
- Квартиры — медианная цена
- 5 754 €/m²
- 2025 · 448 ventes · 46 m² méd.
- Обычный диапазон (Q1–Q3)
- 4 302 – 7 654 €/m²
- 2024–2025
- Верх рынка
- 9 524 €/m²
- 10 % самых дорогих сделок: вид, этаж, класс дома.
- Дома — медианная цена
- Слишком мало продаж домов для надёжной медианы.
- На самой набережной
- Адреса на набережной (215)7 708 €/m²Верх рынка : 11 559 €/m²Центральный участок (№ 1–60) (41)8 889 €/m²Верх рынка : 13 548 €/m²
Взгляд Sillage
На Promenade адрес прямо на Prom обходится на 30–50 % дороже той же площади на улице позади, а участок между Negresco и Albert-Ier стоит ещё ступенью выше. Мы всегда проверяем регламент кондоминиума: некоторые резиденции на набережной ограничивают краткосрочную аренду, и это меняет ценность объекта для инвестора.
Оценить мой объект в этом районеНаши адреса
Что мы действительно рекомендуем
Не самые дорогие и не самые дешёвые: типичные, ухоженные места, куда возвращаются. Никто из них нам не платит.
- Продукты
Le Fournil de Magnan
3 avenue de la Californie
Независимая булочная на углу Magnan, хлеб квартала.
Открыть в Google Maps - Ресторан
Brasserie Le Magnan
1 avenue de la Californie
В руках одной ниццской семьи с 1987 года, дневные блюда по-дружески доступной цене: адрес для местных.
Открыть в Google Maps - Ресторан
Le Voilier Plage
58 promenade des Anglais
Наши объекты в районе Promenade des Anglais
Сейчас в районе Promenade des Anglais нет объектов Sillage онлайн. Создайте уведомление — и узнаете о следующем первым.
У вас проект недвижимости в Ницце или на Лазурном Берегу?
Продать, купить, арендовать или просто понять рынок — расскажите о проекте, мы подскажем верный путь.
Быстрый ответ, человеческое сопровождение, защищённый кабинет клиента.