
Saint-Roch
Широкий бульвар, трамвай и самые доступные цены восточной Ниццы
Квартиры — медианная цена 2025 · 3 647 €/m²
35MM North / Unsplash
Saint-Roch (Сен-Рок) был равниной апельсиновых садов и огородов вдоль русла Paillon, пока железная дорога и газовый завод не превратили его в начале XX века в рабочий квартал. Его бульвар, проложенный в 1936 году шириной в тридцать метров и обсаженный платанами, остаётся самым широким в Ницце. Квартал был сильно разрушен бомбардировками в мае 1944 года и затем восстановлен: застройка сочетает дома 1950–1970-х годов, несколько более старых невысоких построек и недавние проекты вокруг трамвайной линии.
Это квартал восточной части Ниццы, который больше всего изменился с приходом линии 1 трамвая: станции Saint-Roch и Vauban, университет в Saint-Jean-d'Angély, зелёная аллея, муниципальные бассейн и стадион. Он остаётся народным, живым, с настоящей жизнью на бульваре и ценами, которые пока — и с большим отрывом — самые доступные в десяти минутах на трамвае от центра.
Рынок
Цены в районе Saint-Roch по реальным сделкам
254 сделок в 2025 г. · Ницца, весь город : 4 872 €/m²
- Квартиры — медианная цена
- 3 647 €/m²
- 2025 · 251 ventes · 47 m² méd.
- Обычный диапазон (Q1–Q3)
- 3 088 – 4 469 €/m²
- 2024–2025
- Верх рынка
- 5 238 €/m²
- 10 % самых дорогих сделок: вид, этаж, класс дома.
- Дома — медианная цена
- Слишком мало продаж домов для надёжной медианы.
Взгляд Sillage
Saint-Roch — квартал, где разница между ухоженным и запущенным домом сильнее всего видна в цене. Смотрите на состояние фасада, коллективный котёл отопления и протоколы общих собраний ещё до объявленной цены: именно здесь рождается удачная сделка — или неудачная.
Оценить мой объект в этом районеИсточник : DVF (Demandes de valeurs foncières), Etalab / DGFiP, fichiers géolocalisés, commune de Nice, 2024 et 2025 (calcul Sillage Immo, 2026-09-14). Метод : Ventes uniquement, appartements et maisons, une seule unité d'habitation par mutation (dépendances seules, lots multiples et immeubles exclus), prix au m² entre 1 500 et 30 000 €. Rattachement au quartier par contours IRIS (INSEE), Cap de Nice par rue. Maisons : prix médian (le prix au m² DVF ignore le terrain).
Наши адреса
Что мы действительно рекомендуем
Не самые дорогие и не самые дешёвые: типичные, ухоженные места, куда возвращаются. Никто из них нам не платит.
- Продукты
Les Délices de Saint-Roch
42 rue Monseigneur-Alfred-Daumas
Квартальная булочная, известная своим фирменным хлебом; сюда приходят и с соседних улиц.
Открыть в Google Maps - Ресторан
L'Espresso
2 place Saint-Roch
Добы, ньокки, равиоли: ниццская кухня по квартальным ценам, предложения дня меняются каждый день.
Открыть в Google Maps - Ресторан
Ma Cave
25 boulevard Saint-Roch
Семейная кухня с фиксированными блюдами по дням недели — паэлья, кускус, айоли. Институция бульвара.
Наши объекты в районе Saint-Roch
Сейчас в районе Saint-Roch нет объектов Sillage онлайн. Создайте уведомление — и узнаете о следующем первым.
У вас проект недвижимости в Ницце или на Лазурном Берегу?
Продать, купить, арендовать или просто понять рынок — расскажите о проекте, мы подскажем верный путь.
Быстрый ответ, человеческое сопровождение, защищённый кабинет клиента.