
Cimiez
Арены, монастырь, Матисс и «Регина»: холм наследия
Квартиры — медианная цена 2025 · 5 333 €/m²
Matthew DeBlieux / Unsplash
Cimiez (Симьез) занимает холм к северу от центра, на месте Cemenelum — римской столицы Приморских Альп, от которой сохранились арены и термы в парке, засаженном столетними оливами. Квартал сложился в эпоху Belle Époque, когда европейская аристократия — во главе с королевой Викторией — сделала его своим зимним курортом: дворец Excelsior Régina, ставший кондоминиумом, и десятки вилл и буржуазных домов обрамляют boulevard de Cimiez. Францисканский монастырь с садами и Музей Матисса довершают ансамбль, каким мало какой город может похвастаться.
Это жилой, семейный квартал, немного удалённый от моря, с хорошими школами, старыми домами с высокими потолками и часто ухоженными резиденциями 1960–70-х годов с парком и бассейном. Верхняя часть Cimiez и бульвар со стороны Régina сосредотачивают лучшие виды и самые высокие цены.
Рынок
Цены в районе Cimiez по реальным сделкам
423 сделок в 2025 г. · Ницца, весь город : 4 872 €/m²
- Квартиры — медианная цена
- 5 333 €/m²
- 2025 · 403 ventes · 63 m² méd.
- Обычный диапазон (Q1–Q3)
- 4 391 – 6 333 €/m²
- 2024–2025
- Верх рынка
- 7 504 €/m²
- 10 % самых дорогих сделок: вид, этаж, класс дома.
- Дома — медианная цена
- 1 040 000 €
- 37 ventes · 127 m² медианная площадь
Взгляд Sillage
В Cimiez вид на море из хорошо ориентированного престижного дома выводит квартиру за отметку 8000 €/м², тогда как медиана по кварталу — 5400. Та же квартира без вида или в уставшем кондоминиуме продаётся по цене обычного хорошего квартала. Мы различаем эти два случая уже на этапе оценки.
Оценить мой объект в этом районеИсточник : DVF (Demandes de valeurs foncières), Etalab / DGFiP, fichiers géolocalisés, commune de Nice, 2024 et 2025 (calcul Sillage Immo, 2026-09-14). Метод : Ventes uniquement, appartements et maisons, une seule unité d'habitation par mutation (dépendances seules, lots multiples et immeubles exclus), prix au m² entre 1 500 et 30 000 €. Rattachement au quartier par contours IRIS (INSEE), Cap de Nice par rue. Maisons : prix médian (le prix au m² DVF ignore le terrain).
Наши адреса
Что мы действительно рекомендуем
Не самые дорогие и не самые дешёвые: типичные, ухоженные места, куда возвращаются. Никто из них нам не платит.
- Продукты
Morin Traiteur
2 boulevard de Cimiez
Кулинария в нижней части бульвара, эталон квартала для готовых блюд и приёмов.
Открыть в Google Maps - Ресторан
Côté Sud
2 rue du Professeur-Maurice-Sureau
Средиземноморская рыночная кухня, открыта на обед по будням и вечером в пятницу: квартальный адрес.
Открыть в Google Maps - Кафе, бар
Buvette des Arènes
164 avenue des Arènes-de-Cimiez
Наши объекты в районе Cimiez
Сейчас в районе Cimiez нет объектов Sillage онлайн. Создайте уведомление — и узнаете о следующем первым.
У вас проект недвижимости в Ницце или на Лазурном Берегу?
Продать, купить, арендовать или просто понять рынок — расскажите о проекте, мы подскажем верный путь.
Быстрый ответ, человеческое сопровождение, защищённый кабинет клиента.