AppartementNiceAppartement • Nice
Nice Port – 3 pièces rénové – Art Déco – Ascenseur – Balcon
Nice 06300
695 000 €
Honoraires à la charge du vendeur
82 m²3 pièces2 chambres
DPEBGESA

Façades ligures, place Garibaldi et le Petit Marais : le quartier qui a la cote
Appartements — prix médian 2025 · 5 993 €/m²
Gabriel Tovar / Unsplash
Le port Lympia a été creusé à partir de 1748 sous Charles-Emmanuel III, et son bassin est resté le point de départ des ferries pour la Corse. Il est bordé d'immeubles de style ligure aux façades ocre-rouge et aux balcons ouvragés, dans une composition symétrique que domine l'église Notre-Dame-du-Port. Derrière, la place Garibaldi, plus ancienne grande place de Nice, a été entièrement rénovée à l'arrivée du tramway ; les rues Bonaparte, Cassini et la place du Pin forment ce que les Niçois appellent le Petit Marais, avec ses terrasses, ses caves et ses antiquaires.
Le quartier a gagné en dix ans ce que d'autres mettent trente ans à obtenir : une clientèle jeune, une vie de soirée, des restaurants qui comptent, et des prix qui ont suivi. Il reste pourtant un vrai quartier, avec ses écoles, son marché aux puces le lundi place Garibaldi côté cours Saleya, ses pointus dans le bassin, et le Vieux-Nice et la mer à cinq minutes à pied.
Le marché
315 ventes en 2025 · Nice, toute la ville : 4 872 €/m²
Le regard de Sillage
Au Port, la vue sur le bassin se paie, mais l'exposition compte autant : un appartement côté quai plein sud avec double vitrage n'a rien à voir avec le même sur rue étroite. Nous avons vendu ici en dix jours ; c'est le quartier où le bon prix se sait vite.
Estimer mon bien dans ce quartierSource : DVF (Demandes de valeurs foncières), Etalab / DGFiP, fichiers géolocalisés, commune de Nice, 2024 et 2025 (calcul Sillage Immo, 2026-09-14). Méthode : Ventes uniquement, appartements et maisons, une seule unité d'habitation par mutation (dépendances seules, lots multiples et immeubles exclus), prix au m² entre 1 500 et 30 000 €. Rattachement au quartier par contours IRIS (INSEE), Cap de Nice par rue. Maisons : prix médian (le prix au m² DVF ignore le terrain).
Nos adresses
Ni les plus chers, ni les moins chers : des lieux typiques, tenus, où l'on retourne. Nous les fréquentons ; nous ne sommes rémunérés par aucun d'eux.
42 rue Bonaparte
La cave à fromages du quartier, fournisseur de plusieurs tables voisines.
Voir sur Google Maps45 rue Bonaparte
Socca, pissaladière, pan-bagnat, salade niçoise : une institution 100 % niçoise, à prix d'institution niçoise.
Voir sur Google Maps18 place Garibaldi
Vendre, acheter, louer ou simplement comprendre votre marché : parlez-nous de votre projet, nous vous orienterons vers le bon parcours.
Réponse rapide, accompagnement humain, espace client sécurisé.
La brasserie de la place, cuisine traditionnelle et tarifs raisonnables sous les arcades.