Promenade des Anglais
Du Negresco à Magnan : le front de mer, ses palais et ses quartiers de vie
Appartements — prix médian 2025 · 5 754 €/m²
Danilo Pantalena / Unsplash
La Promenade des Anglais court sur sept kilomètres le long de la baie des Anges, du Negresco et des immeubles Belle Époque du centre jusqu'aux quartiers de Magnan, Lenval, la Californie et Carras à l'ouest. Le bâti raconte cette progression : palais et immeubles bourgeois du début du XXe siècle près du centre, résidences des années 60 et 70 face à la mer, programmes récents en s'éloignant. Le vallon obscur de Magnan, creusé dans la roche à deux pas du front de mer, rappelle que la ville s'est construite sur des collines.
La Prom elle-même a été réaménagée pour les piétons et les vélos sur tout son linéaire, et le tramway ligne 2 a son terminus ouest à Magnan. Il faut lire ce quartier en deux marchés : le front de mer proprement dit, où les prix montent nettement, et les rues en retrait, où l'on retrouve des prix de quartier ordinaire, la plage en prime.
Le marché
Les prix à sur la Promenade des Anglais, d'après les ventes réelles
450 ventes en 2025 · Nice, toute la ville : 4 872 €/m²
- Appartements — prix médian
- 5 754 €/m²
- 2025 · 448 ventes · 46 m² méd.
- Fourchette courante (Q1–Q3)
- 4 302 – 7 654 €/m²
- 2024–2025
- Haut du marché
- 9 524 €/m²
- Les 10 % de ventes les plus chères : vue, étage, standing.
- Maisons — prix médian
- Trop peu de ventes de maisons pour une médiane fiable.
- Sur la Promenade elle-même
- Adresses sur la Promenade (215)7 708 €/m²Haut du marché : 11 559 €/m²Tronçon centre (n° 1 à 60) (41)8 889 €/m²Haut du marché : 13 548 €/m²
Le regard de Sillage
Sur la Promenade, l'adresse sur la Prom se paie entre 30 et 50 % de plus que la même surface une rue derrière, et le tronçon Negresco – Albert-Ier vaut encore un cran au-dessus. Nous vérifions toujours le règlement de copropriété : certaines résidences du front de mer limitent la location courte durée, et cela change la valeur pour un investisseur.
Nos adresses
Ce que nous recommandons vraiment
Ni les plus chers, ni les moins chers : des lieux typiques, tenus, où l'on retourne. Nous les fréquentons ; nous ne sommes rémunérés par aucun d'eux.
- Commerce de bouche
Le Fournil de Magnan
3 avenue de la Californie
Boulangerie indépendante à l'angle de Magnan, le pain du quartier.
Voir sur Google Maps - Restaurant
Brasserie Le Magnan
1 avenue de la Californie
Tenue par la même famille niçoise depuis 1987, plats du jour à prix d'ami : l'adresse des habitants.
Voir sur Google Maps - Restaurant
Le Voilier Plage
Nos biens à sur la Promenade des Anglais
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