Gestion locative
De la recherche du locataire au reversement du loyer, une gestion complète, un interlocuteur, un compte rendu chaque mois, et des honoraires connus d'avance.
Louer un appartement, ce n'est pas encaisser un virement chaque mois. C'est choisir un locataire sur un dossier solide, rédiger un bail qui tient, faire un état des lieux qui protège, appeler le loyer, régulariser les charges, réviser au bon indice, répondre au dégât des eaux un dimanche, et savoir quoi faire, juridiquement, le jour où le loyer ne vient pas.
Chez Sillage, la gestion est tenue par une équipe qui fait cela tous les jours, avec un logiciel de gestion professionnel, une garantie financière et une assurance responsabilité civile comme la loi l'exige, et la compétence d'un juriste sur chaque bail et chaque contentieux. Vous recevez votre loyer, votre compte rendu, et vous n'avez pas à y penser.
Nos services
Trouver le bon locataire vite, sans brader le loyer ni prendre de risque sur le dossier.
Le quotidien du bailleur, sans que vous ayez à le vivre.
Ce qui vous protège quand quelque chose ne se passe pas comme prévu.
Honoraires
Un taux plus bas ailleurs cache souvent une grille de frais à l'acte. Chez nous, une fois le locataire en place, tout ce qui relève de la gestion est dans les 7,5 % :
Honoraires de gestion déductibles de vos revenus fonciers au régime réel. Aucun frais d'entrée, aucun frais de sortie.
Le mandat de gestion Sillage
La gestion s'inscrit dans la durée : un locataire reste en moyenne plusieurs années, et un bien bien géré ne change pas de mains tous les six mois. Le mandat est donc conclu par périodes de trois ans, avec une sortie possible à chaque échéance. En contrepartie, voici ce à quoi nous nous tenons, mois après mois, et que vous pouvez vérifier.
Reversé les 10, 20 et 30 de chaque mois selon la date de paiement du locataire : jamais plus de dix jours entre son virement et le vôtre. Le compte rendu de gestion, lui, arrive en fin de mois, une fois toutes les opérations du mois passées.
À vous, par email, sous un jour ouvré ; à votre locataire sous deux. Une question sans réponse est une relation qui s'abîme, des deux côtés.
Dès réception du préavis du locataire, nous préparons la remise en location : annonce en ligne sous cinq jours ouvrés, visites organisées avant son départ quand c'est possible.
Relance sous dix jours après l'échéance, commandement de payer par commissaire de justice sous trente-deux jours — la loi exige deux termes impayés avant d'agir, nous n'en attendons pas un troisième.
Loyers, relances, interventions, sinistres, congés : chaque événement est daté et visible dans votre espace, sans avoir à nous le demander.
Le mandat est signé pour une première période de trois ans, puis se renouvelle par périodes de trois ans. Vous pouvez y mettre fin à chaque échéance avec trois mois de préavis, sans frais de sortie ni justification. Cette durée n'est pas un piège : elle évite de vous faire resigner un mandat tous les trois ans, et elle correspond au temps réel d'une gestion sérieuse.
Comment ça commence
Questions fréquentes
Nous joindre
Un appel de quinze minutes suffit pour savoir si nous pouvons vous aider et à quelles conditions.
Le plus rapide pour nous joindre reste l'email : nous répondons sous un jour ouvré.