
Saint-Roch
Le grand boulevard, le tram, et les prix les plus accessibles de l'est niçois
Appartements — prix médian 2025 · 3 647 €/m²
35MM North / Unsplash
Saint-Roch était une plaine d'orangers et de potagers le long du Paillon avant que le chemin de fer et l'usine à gaz n'en fassent, au début du XXe siècle, un quartier ouvrier. Son boulevard, percé en 1936 sur trente mètres de large et planté de platanes, est resté le plus large de Nice. Le quartier a été durement bombardé en mai 1944 puis reconstruit : le bâti mêle immeubles des années 1950 à 1970, quelques constructions basses plus anciennes et des opérations récentes autour du tramway.
C'est le quartier qui a le plus changé de l'est niçois depuis l'arrivée de la ligne 1 : stations Saint-Roch et Vauban, université à Saint-Jean-d'Angély, coulée verte, piscine et stade municipaux. Il reste populaire, vivant, avec une vraie vie de boulevard et des prix qui restent, et de loin, les plus accessibles à dix minutes de tram du centre.
Le marché
Les prix à à Saint-Roch, d'après les ventes réelles
254 ventes en 2025 · Nice, toute la ville : 4 872 €/m²
- Appartements — prix médian
- 3 647 €/m²
- 2025 · 251 ventes · 47 m² méd.
- Fourchette courante (Q1–Q3)
- 3 088 – 4 469 €/m²
- 2024–2025
- Haut du marché
- 5 238 €/m²
- Les 10 % de ventes les plus chères : vue, étage, standing.
- Maisons — prix médian
- Trop peu de ventes de maisons pour une médiane fiable.
Le regard de Sillage
Saint-Roch est le quartier où l'écart entre un immeuble entretenu et un immeuble délaissé est le plus visible sur le prix. Regardez le ravalement, la chaudière collective et les PV d'assemblée avant le prix affiché : c'est là que se fait la bonne affaire, ou la mauvaise.
Estimer mon bien dans ce quartierSource : DVF (Demandes de valeurs foncières), Etalab / DGFiP, fichiers géolocalisés, commune de Nice, 2024 et 2025 (calcul Sillage Immo, 2026-09-14). Méthode : Ventes uniquement, appartements et maisons, une seule unité d'habitation par mutation (dépendances seules, lots multiples et immeubles exclus), prix au m² entre 1 500 et 30 000 €. Rattachement au quartier par contours IRIS (INSEE), Cap de Nice par rue. Maisons : prix médian (le prix au m² DVF ignore le terrain).
Nos adresses
Ce que nous recommandons vraiment
Ni les plus chers, ni les moins chers : des lieux typiques, tenus, où l'on retourne. Nous les fréquentons ; nous ne sommes rémunérés par aucun d'eux.
- Commerce de bouche
Les Délices de Saint-Roch
42 rue Monseigneur-Alfred-Daumas
Boulangerie de quartier connue pour son pain signature ; on y vient des rues voisines.
Voir sur Google Maps - Restaurant
L'Espresso
2 place Saint-Roch
Daube, gnocchi, raviolis : de la cuisine niçoise à prix de quartier, suggestions qui changent chaque jour.
Voir sur Google Maps - Restaurant
Ma Cave
25 boulevard Saint-Roch
Nos biens à à Saint-Roch
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