Gairaut
Villas, oliviers et la cascade : la campagne à un quart d'heure du centre
Appartements — prix médian 2025 · 5 119 €/m²
Jamie Street / Unsplash
Gairaut est le quartier des collines nord de Nice, longtemps couvert d'oliveraies, qui a gardé un caractère de village malgré l'urbanisation en villas. Sa cascade, un bassin et une chute artificielle de style Belle Époque surmontés d'un chalet alpin, a été construite en 1883 pour célébrer l'arrivée de l'eau de la Vésubie ; l'église Saint-Sauveur et le vieux chemin de Gairaut complètent un patrimoine discret, à l'écart de l'agitation.
Ici, on achète une maison avec un jardin et une vue sur la ville et la mer, à un quart d'heure de voiture du centre. Les appartements existent, dans des résidences des années 70 et 80 sur l'avenue de Rimiez ou à Saint-Sylvestre, mais le marché de Gairaut est d'abord celui de la villa familiale.
Le marché
Les prix à à Gairaut, d'après les ventes réelles
45 ventes en 2025 · Nice, toute la ville : 4 872 €/m²
- Appartements — prix médian
- 5 119 €/m²
- 2025 · 22 ventes · 56 m² méd.
- Fourchette courante (Q1–Q3)
- 4 254 – 5 956 €/m²
- 2024–2025
- Haut du marché
- 8 000 €/m²
- Les 10 % de ventes les plus chères : vue, étage, standing.
- Maisons — prix médian
- 812 000 €
- 45 ventes · 122 m² surface médiane
Le regard de Sillage
À Gairaut, le prix au mètre carré ne veut rien dire : un terrain, une vue et un accès plat comptent plus que la surface bâtie. Nous estimons les maisons des collines comme des maisons, pas comme des appartements.
Estimer mon bien dans ce quartierSource : DVF (Demandes de valeurs foncières), Etalab / DGFiP, fichiers géolocalisés, commune de Nice, 2024 et 2025 (calcul Sillage Immo, 2026-09-14). Méthode : Ventes uniquement, appartements et maisons, une seule unité d'habitation par mutation (dépendances seules, lots multiples et immeubles exclus), prix au m² entre 1 500 et 30 000 €. Rattachement au quartier par contours IRIS (INSEE), Cap de Nice par rue. Maisons : prix médian (le prix au m² DVF ignore le terrain).
Nos adresses
Ce que nous recommandons vraiment
Ni les plus chers, ni les moins chers : des lieux typiques, tenus, où l'on retourne. Nous les fréquentons ; nous ne sommes rémunérés par aucun d'eux.
- Restaurant
Au Rendez-Vous des Amis
176 avenue de Rimiez
Cuisine niçoise et provençale de famille, la référence des collines depuis des décennies.
Voir sur Google Maps - Restaurant
Restaurant Simon
182 avenue de Rimiez
Raviolis maison, daube, vue sur les collines : la table des familles du secteur.
Voir sur Google Maps - Commerce de bouche
Les commerces de l'avenue de Rimiez
Nos biens à à Gairaut
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