AppartementNiceAppartement • Nice
Nice Mont-Alban – 3 pièces 89 m² – Vue mer – Terrasse 13,5 m² – Garage
Nice 06300
1 045 000 €
Honoraires à la charge du vendeur
89 m²3 pièces2 chambres
DPEDGESD

La colline boisée, les deux baies et le silence : le prestige résidentiel de Nice
Appartements — prix médian 2025 · 7 414 €/m²
Steffen Rehfuß / Unsplash
Le Mont Boron est une colline boisée de 57 hectares qui ferme l'est du port, culminant à près de 200 mètres. Le sommet garde une batterie de 1887 et, plus au nord, le fort du Mont Alban veille sur la rade depuis le XVIe siècle ; les deux sont aujourd'hui des espaces naturels traversés par une dizaine de kilomètres de sentiers. Le bâti mêle villas Belle Époque sur l'avenue des Hespérides et le boulevard du Mont-Boron, résidences de standing des années 60 et 70 construites pour la vue, et villas contemporaines sur le versant est.
C'est un quartier presque exclusivement résidentiel : pas de rue commerçante, les courses se font sur le boulevard Carnot ou au port. On y achète le silence, la forêt et une vue à deux baies, celle des Anges et celle de Villefranche, que l'on paie à la hauteur de ce qu'elle est.
Le marché
119 ventes en 2025 · Nice, toute la ville : 4 872 €/m²
Le regard de Sillage
Au Mont Boron, deux appartements de même surface dans la même résidence peuvent valoir du simple au double : tout est dans la vue, l'étage et la terrasse. Une estimation sérieuse se fait sur place, jamais sur plan.
Estimer mon bien dans ce quartierSource : DVF (Demandes de valeurs foncières), Etalab / DGFiP, fichiers géolocalisés, commune de Nice, 2024 et 2025 (calcul Sillage Immo, 2026-09-14). Méthode : Ventes uniquement, appartements et maisons, une seule unité d'habitation par mutation (dépendances seules, lots multiples et immeubles exclus), prix au m² entre 1 500 et 30 000 €. Rattachement au quartier par contours IRIS (INSEE), Cap de Nice par rue. Maisons : prix médian (le prix au m² DVF ignore le terrain).
Nos adresses
Ni les plus chers, ni les moins chers : des lieux typiques, tenus, où l'on retourne. Nous les fréquentons ; nous ne sommes rémunérés par aucun d'eux.
8 boulevard Carnot
La poissonnerie du bas du Mont Boron, sur l'axe que tout le quartier emprunte pour ses courses.
Voir sur Google Maps28 quai Lunel
Cuisine méditerranéenne de bonne tenue face aux bateaux, l'adresse du port pour les habitants de la colline.
Voir sur Google Mapsquai des Deux-Emmanuel
Produits de la mer à prix corrects, régulier, sans mise en scène.
Vendre, acheter, louer ou simplement comprendre votre marché : parlez-nous de votre projet, nous vous orienterons vers le bon parcours.
Réponse rapide, accompagnement humain, espace client sécurisé.