Cap de Nice
Maeterlinck, Franck-Pilatte, la Réserve : les pieds dans l'eau, côté Villefranche
Appartements — prix médian 2025 · 8 029 €/m²
Maxence Werp / Unsplash
Le Cap de Nice prolonge le Mont Boron vers Villefranche, entre le boulevard Franck-Pilatte qui longe la mer en corniche, l'avenue Jean-Lorrain et le boulevard Maeterlinck, qui doit son nom à l'écrivain, ancien propriétaire du palais des années 1920 devenu résidence privée. C'est le secteur le plus exclusif de la ville : villas contemporaines avec accès direct à la mer, et grandes résidences de standing des années 60 et 70, piscine et vue frontale sur la baie.
Il n'y a pratiquement aucun commerce : le quartier est purement résidentiel et dépend du bas du Mont Boron et du port pour le quotidien. En contrepartie, le sentier du littoral, les criques rocheuses et la Réserve offrent une baignade que peu d'adresses niçoises peuvent revendiquer depuis chez soi.
Le marché
Les prix à au Cap de Nice, d'après les ventes réelles
42 ventes en 2025 · Nice, toute la ville : 4 872 €/m²
- Appartements — prix médian
- 8 029 €/m²
- 2025 · 40 ventes · 63 m² méd.
- Fourchette courante (Q1–Q3)
- 6 318 – 11 833 €/m²
- 2024–2025
- Haut du marché
- 15 714 €/m²
- Les 10 % de ventes les plus chères : vue, étage, standing.
- Maisons — prix médian
- Trop peu de ventes de maisons pour une médiane fiable.
Le regard de Sillage
Au Cap de Nice, les ventes se comptent sur les doigts d'une main chaque année et les références publiques sont rares : la valeur se construit sur des comparables que seule une agence qui suit ce marché de près peut réunir.
Estimer mon bien dans ce quartierSource : DVF (Demandes de valeurs foncières), Etalab / DGFiP, fichiers géolocalisés, commune de Nice, 2024 et 2025 (calcul Sillage Immo, 2026-09-14). Méthode : Ventes uniquement, appartements et maisons, une seule unité d'habitation par mutation (dépendances seules, lots multiples et immeubles exclus), prix au m² entre 1 500 et 30 000 €. Rattachement au quartier par contours IRIS (INSEE), Cap de Nice par rue. Maisons : prix médian (le prix au m² DVF ignore le terrain).
Nos adresses
Ce que nous recommandons vraiment
Ni les plus chers, ni les moins chers : des lieux typiques, tenus, où l'on retourne. Nous les fréquentons ; nous ne sommes rémunérés par aucun d'eux.
- Parc, plage
Sentier du littoral et criques du Cap de Nice
boulevard Franck-Pilatte
Le chemin côtier vers Coco Beach et les rochers de la Réserve : la plage du quartier, sans sable et sans foule.
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Le Bistrot du Port
28 quai Lunel
L'adresse la plus proche pour une cuisine méditerranéenne sans chichi, au port.
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L'Escale
Nos biens à au Cap de Nice
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