
Saint-Roch
El gran bulevar, el tranvía y los precios más asequibles del este de Niza
Pisos — precio mediano 2025 · 3647 €/m²
35MM North / Unsplash
Saint-Roch era una llanura de naranjos y huertos junto al Paillon antes de que el ferrocarril y la fábrica de gas lo convirtieran, a principios del siglo XX, en un barrio obrero. Su boulevard, trazado en 1936 con treinta metros de ancho y plantado de plátanos, sigue siendo el más ancho de Niza. El barrio fue duramente bombardeado en mayo de 1944 y después reconstruido: el caserío mezcla edificios de los años 1950 a 1970, algunas construcciones bajas más antiguas y operaciones recientes en torno al tranvía.
Es el barrio que más ha cambiado del este niceo desde la llegada de la línea 1: paradas de Saint-Roch y Vauban, universidad en Saint-Jean-d'Angély, coulée verte, piscina y estadio municipales. Sigue siendo popular, vivo, con una auténtica vida de boulevard y precios que continúan siendo, con diferencia, los más accesibles a diez minutos de tranvía del centro.
El mercado
Los precios en Saint-Roch, según las ventas reales
254 ventas en 2025 · Niza, toda la ciudad : 4872 €/m²
- Pisos — precio mediano
- 3647 €/m²
- 2025 · 251 ventes · 47 m² méd.
- Horquilla habitual (Q1–Q3)
- 3088 – 4469 €/m²
- 2024–2025
- Parte alta del mercado
- 5238 €/m²
- El 10 % de ventas más caras: vistas, planta, categoría.
- Casas — precio mediano
- Muy pocas ventas de casas para una mediana fiable.
La mirada de Sillage
Saint-Roch es el barrio donde la diferencia entre un edificio cuidado y uno descuidado se nota más en el precio. Fíjese en el revoco de la fachada, la caldera colectiva y las actas de la junta antes que en el precio anunciado: ahí está la buena operación, o la mala.
Valorar mi propiedad en este barrioFuente : DVF (Demandes de valeurs foncières), Etalab / DGFiP, fichiers géolocalisés, commune de Nice, 2024 et 2025 (calcul Sillage Immo, 2026-09-14). Método : Ventes uniquement, appartements et maisons, une seule unité d'habitation par mutation (dépendances seules, lots multiples et immeubles exclus), prix au m² entre 1 500 et 30 000 €. Rattachement au quartier par contours IRIS (INSEE), Cap de Nice par rue. Maisons : prix médian (le prix au m² DVF ignore le terrain).
Nuestras direcciones
Lo que recomendamos de verdad
Ni los más caros ni los más baratos: lugares típicos, bien llevados, a los que volvemos. Ninguno nos paga.
- Comercio de alimentación
Les Délices de Saint-Roch
42 rue Monseigneur-Alfred-Daumas
Panadería de barrio conocida por su pan de autor; acuden desde las calles vecinas.
Ver en Google Maps - Restaurante
L'Espresso
2 place Saint-Roch
Daube, ñoquis, raviolis: cocina niceña a precio de barrio, con sugerencias que cambian cada día.
Ver en Google Maps - Restaurante
Ma Cave
25 boulevard Saint-Roch
Cocina casera con sus platos fijos según el día: paella, cuscús, aïoli. Una institución del boulevard.
Nuestras propiedades en Saint-Roch
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