Promenade des Anglais
Del Negresco a Magnan: el paseo marítimo, sus palacios y sus barrios de vida
Pisos — precio mediano 2025 · 5754 €/m²
Danilo Pantalena / Unsplash
La Promenade des Anglais discurre a lo largo de siete kilómetros por la baie des Anges, desde el Negresco y los edificios Belle Époque del centro hasta los barrios de Magnan, Lenval, la Californie y Carras al oeste. El caserío narra esa progresión: palacetes y edificios burgueses de principios del siglo XX cerca del centro, residencias de los años 60 y 70 frente al mar, promociones recientes a medida que uno se aleja. El vallon obscur de Magnan, excavado en la roca a dos pasos del frente marítimo, recuerda que la ciudad se construyó sobre colinas.
La propia Prom ha sido remodelada para peatones y bicicletas en todo su recorrido, y la línea 2 del tranvía tiene su término oeste en Magnan. Hay que leer este barrio como dos mercados: el frente marítimo propiamente dicho, donde los precios suben con claridad, y las calles interiores, donde se encuentran precios de barrio corriente, con la playa de propina.
El mercado
Los precios en Promenade des Anglais, según las ventas reales
450 ventas en 2025 · Niza, toda la ciudad : 4872 €/m²
- Pisos — precio mediano
- 5754 €/m²
- 2025 · 448 ventes · 46 m² méd.
- Horquilla habitual (Q1–Q3)
- 4302 – 7654 €/m²
- 2024–2025
- Parte alta del mercado
- 9524 €/m²
- El 10 % de ventas más caras: vistas, planta, categoría.
- Casas — precio mediano
- Muy pocas ventas de casas para una mediana fiable.
- En el propio Paseo
- Direcciones en el Paseo (215)7708 €/m²Parte alta del mercado : 11.559 €/m²Tramo central (n.º 1 a 60) (41)8889 €/m²Parte alta del mercado : 13.548 €/m²
La mirada de Sillage
En la Promenade, la dirección sobre la Prom se paga entre un 30 y un 50 % más que la misma superficie una calle atrás, y el tramo Negresco – Albert-Ier vale todavía un escalón más. Siempre comprobamos el reglamento de la comunidad: algunas residencias del frente marítimo limitan el alquiler de corta duración, y eso cambia el valor para un inversor.
Nuestras direcciones
Lo que recomendamos de verdad
Ni los más caros ni los más baratos: lugares típicos, bien llevados, a los que volvemos. Ninguno nos paga.
- Comercio de alimentación
Le Fournil de Magnan
3 avenue de la Californie
Panadería independiente en la esquina de Magnan, el pan del barrio.
Ver en Google Maps - Restaurante
Brasserie Le Magnan
1 avenue de la Californie
Regentada por la misma familia niceña desde 1987, platos del día a precio amigo: la dirección de los vecinos.
Ver en Google Maps - Restaurante
Le Voilier Plage
58 promenade des Anglais
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