¿Y si se va?
Nos escribe y el mandato termina quince días después. Conserva sus fotos, el anuncio se retira de todos los soportes y la visita virtual se desactiva. Sin gastos, sin discusión.
Vender en Niza
Vender rápido, al precio justo, sin perder el control
Valoración argumentada, mandato exclusivo sin permanencia, compradores cualificados y cada etapa visible en su espacio Sillage.
Lo que ya no debería aceptar
Un precio « a ojo », fotos hechas con el móvil, visitas que no llevan a nada y un asesor que no devuelve las llamadas: eso es lo que la mayoría de los vendedores reprocha a las agencias. No es una fatalidad, es una cuestión de método.
En Sillage, cada venta empieza con una valoración que podemos defender ante un comprador, continúa con una presentación seria y una selección rigurosa de candidatos, y termina con una negociación dirigida por un profesional con formación jurídica. Entre medias, siempre sabe en qué punto está su venta.
El Mandato Sillage
Usted no firma ningún compromiso. Nosotros asumimos cuatro.
Un mandato exclusivo, sin duración impuesta. La exclusividad no es un cerrojo: es la contrapartida de lo que invertimos en su propiedad — reportaje fotográfico, visita virtual, presupuesto de difusión — y va acompañada de compromisos escritos por nuestra parte.
- 1
Una valoración argumentada, con comparables
No una cifra: el razonamiento y las propiedades vendidas que lo sustentan. Usted puede discutirla; nosotros podemos defenderla ante un comprador.
- 2
Sin duración: quince días de preaviso
El mínimo que permite la ley. Sigue siendo libre de retirar su propiedad en cualquier momento, sin justificación.
- 3
Doce mandatos como máximo a la vez
Tres por asesor activo. Cada propiedad recibe el tiempo y la atención de un expediente, no de una línea en un fichero.
- 4
Honorarios públicos, conocidos antes de la primera cita
El baremo aparece en el sitio y en cada anuncio. Nada que negociar al firmar, nada que descubrir en la escritura.
Lo que rechazamos
Una agencia también se define por lo que no hace.
- El mandato simple: no podemos invertir en una propiedad que otra agencia puede vender.
- Sobrevalorar para conseguir el mandato, lo que cuesta al vendedor meses y una bajada de precio pública.
- El fichero compartido entre agencias, donde su propiedad es una línea entre mil.
- Más de doce mandatos a la vez.
Nuestro método
Seis etapas, un calendario, todo en su espacio
Vender al precio justo no es cuestión de suerte. Cada etapa tiene un objetivo, un plazo y una huella visible en su espacio Sillage.
- 01
Valoración
Visita de la propiedad, lectura del mercado (ventas notariales recientes, propiedades en competencia, dinámica del barrio), análisis de los puntos fuertes y de los puntos a tratar. Recibe una horquilla y un precio de salida recomendado, con el razonamiento.
- Plazo
- En 48 h tras la visita
- En su espacio
- El informe de valoración y los comparables
- 02
Estrategia
Elección del precio de salida, del ángulo de presentación (vivienda principal, segunda residencia, inversión) y del calendario. Decidimos juntos qué hacer antes de salir al mercado: pequeñas obras, orden, diagnósticos, documentos de la comunidad.
- Plazo
- En la cita de firma
- En su espacio
- El plan de venta y la lista de documentos
- 03
Presentación
Reportaje fotográfico profesional, visita virtual Matterport, planos, descripción escrita para su propiedad y no copiada de una ficha. El expediente de venta completo está listo antes de la primera visita.
- Plazo
- 5 días laborables tras la firma
- En su espacio
- Sus visuales, para validar antes de publicar
- 04
Difusión
Anuncio en sillage-immo.com y en los portales, envío dirigido a los compradores de nuestra base cuyos criterios coinciden, relevo en nuestra red de agencias asociadas. Un presupuesto de difusión comprometido, no una simple publicación.
- Plazo
- 48 h laborables tras validar los visuales
- En su espacio
- Las cifras de consulta de su anuncio
- 05
Selección y visitas
Cada solicitud se cualifica antes de la visita: proyecto, financiación, calendario. Solo enseña su vivienda a compradores serios. Tras cada visita, un informe escrito: quién vino, qué se dijo, nuestra lectura.
- Plazo
- Informe en 24 h laborables
- En su espacio
- El registro de visitas y las opiniones de los compradores
- 06
Oferta y firma
Análisis de cada oferta (precio, financiación, condiciones suspensivas, plazos), negociación, redacción del contrato de arras con el notario, seguimiento de las condiciones hasta la escritura. Un jurista revisa cada documento.
- Plazo
- Punto escrito cada 15 días hasta la escritura
- En su espacio
- Cada etapa fechada, de la oferta aceptada a la entrega de llaves
Resultados
Vendido rápido, al precio justo
Algunas ventas recientes, del mandato a la oferta aceptada. Una preparación cuidada, un precio justo y una difusión dirigida marcan la diferencia.
VendidoVendido en 10 días
Casa con piscina, Hauts de Vaugrenier
06270 Villeneuve-Loubet · 157 m²
1.200.000 €
VendidoVendido en 20 días
Piso con carácter, rue de la Buffa
06000 Nice · 196 m²
1.050.000 €
VendidoVendido en 30 días
4 estancias con balcones, Port / Place du Pin
06300 Nice · 79 m²
460.000 €
Plazo entre la puesta en venta y la oferta aceptada. Cada propiedad es única: estos ejemplos no garantizan el plazo de venta de la suya.
Comparativa
¿Vender solo o vender con estrategia?
Vender solo
- Precio fijado a menudo por intuición
- Fotos y anuncios difíciles de optimizar
- Muchas visitas pero poco cualificadas
- Negociación directa con los compradores
- Seguimiento disperso
- Riesgo de infravalorar o sobreexponer el bien
Con Sillage Immo
- Valoración argumentada y defendible
- Puesta en valor premium
- Difusión estructurada
- Compradores cualificados
- Seguimiento en su espacio cliente
- Asesor único hasta la firma
Honorarios
Honorarios conocidos de antemano
Nuestro baremo es público, decreciente y aparece en cada anuncio. Nada que pagar antes de la venta, ninguna sorpresa en la firma.
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Respuesta rápida, acompañamiento humano, espacio cliente seguro.