
Cimiez
Las arenas, el monasterio, Matisse y el Régina: la colina patrimonial
Pisos — precio mediano 2025 · 5333 €/m²
Matthew DeBlieux / Unsplash
Cimiez ocupa la colina al norte del centro, en el emplazamiento de Cemenelum, capital romana de los Alpes-Maritimes de la que subsisten las arenas y las termas en un parque plantado de olivos centenarios. El barrio tomó forma en la Belle Époque, cuando la aristocracia europea —con la reina Victoria a la cabeza— lo convirtió en su lugar de veraneo invernal: el palace Excelsior Régina, hoy en régimen de propiedad horizontal, y decenas de villas y edificios burgueses bordean el boulevard de Cimiez. El monasterio franciscano, sus jardines y el museo Matisse completan un conjunto que pocas ciudades pueden ofrecer.
Es un barrio residencial y familiar, algo alejado del mar, con buenos colegios, edificios antiguos de techos altos y residencias de los años 60 y 70 a menudo bien cuidadas, con parque y piscina. La parte alta de Cimiez y el boulevard del lado Régina concentran las mejores vistas y los precios más elevados.
El mercado
Los precios en Cimiez, según las ventas reales
423 ventas en 2025 · Niza, toda la ciudad : 4872 €/m²
- Pisos — precio mediano
- 5333 €/m²
- 2025 · 403 ventes · 63 m² méd.
- Horquilla habitual (Q1–Q3)
- 4391 – 6333 €/m²
- 2024–2025
- Parte alta del mercado
- 7504 €/m²
- El 10 % de ventas más caras: vistas, planta, categoría.
- Casas — precio mediano
- 1.040.000 €
- 37 ventes · 127 m² superficie mediana
La mirada de Sillage
En Cimiez, la vista al mar desde un edificio de categoría bien orientado lleva un piso más allá de los 8.000 €/m², cuando la mediana del barrio está en 5.400. El mismo piso sin vista, o en una comunidad descuidada, se vende al precio de un buen barrio corriente. Distinguimos ambos casos desde la tasación.
Valorar mi propiedad en este barrioFuente : DVF (Demandes de valeurs foncières), Etalab / DGFiP, fichiers géolocalisés, commune de Nice, 2024 et 2025 (calcul Sillage Immo, 2026-09-14). Método : Ventes uniquement, appartements et maisons, une seule unité d'habitation par mutation (dépendances seules, lots multiples et immeubles exclus), prix au m² entre 1 500 et 30 000 €. Rattachement au quartier par contours IRIS (INSEE), Cap de Nice par rue. Maisons : prix médian (le prix au m² DVF ignore le terrain).
Nuestras direcciones
Lo que recomendamos de verdad
Ni los más caros ni los más baratos: lugares típicos, bien llevados, a los que volvemos. Ninguno nos paga.
- Comercio de alimentación
Morin Traiteur
2 boulevard de Cimiez
La charcutería-traiteur de la parte baja del boulevard, referencia del barrio para platos preparados y celebraciones.
Ver en Google Maps - Restaurante
Côté Sud
2 rue du Professeur-Maurice-Sureau
Cocina mediterránea de mercado, abierta al mediodía entre semana y el viernes por la noche: la dirección de barrio.
Ver en Google Maps - Café, bar
Buvette des Arènes
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