Cap de Nice
Maeterlinck, Franck-Pilatte, La Réserve: a pie de agua, del lado de Villefranche
Pisos — precio mediano 2025 · 8029 €/m²
Maxence Werp / Unsplash
El Cap de Nice prolonga el Mont Boron hacia Villefranche, entre el boulevard Franck-Pilatte, que bordea el mar en corniche, la avenue Jean-Lorrain y el boulevard Maeterlinck, que debe su nombre al escritor, antiguo propietario del palacete de los años 1920 convertido en residencia privada. Es el sector más exclusivo de la ciudad: villas contemporáneas con acceso directo al mar, y grandes residencias de categoría de los años 60 y 70, con piscina y vista frontal a la bahía.
Prácticamente no hay comercios: el barrio es puramente residencial y depende de la parte baja del Mont Boron y del puerto para el día a día. A cambio, el sentier del littoral, las calas rocosas y la Réserve ofrecen un baño que pocas direcciones niceas pueden reclamar desde su propia casa.
El mercado
Los precios en Cap de Nice, según las ventas reales
42 ventas en 2025 · Niza, toda la ciudad : 4872 €/m²
- Pisos — precio mediano
- 8029 €/m²
- 2025 · 40 ventes · 63 m² méd.
- Horquilla habitual (Q1–Q3)
- 6318 – 11.833 €/m²
- 2024–2025
- Parte alta del mercado
- 15.714 €/m²
- El 10 % de ventas más caras: vistas, planta, categoría.
- Casas — precio mediano
- Muy pocas ventas de casas para una mediana fiable.
La mirada de Sillage
En el Cap de Nice, las ventas se cuentan con los dedos de una mano cada año y las referencias públicas son escasas: el valor se construye sobre comparables que solo una agencia que sigue de cerca este mercado puede reunir.
Valorar mi propiedad en este barrioFuente : DVF (Demandes de valeurs foncières), Etalab / DGFiP, fichiers géolocalisés, commune de Nice, 2024 et 2025 (calcul Sillage Immo, 2026-09-14). Método : Ventes uniquement, appartements et maisons, une seule unité d'habitation par mutation (dépendances seules, lots multiples et immeubles exclus), prix au m² entre 1 500 et 30 000 €. Rattachement au quartier par contours IRIS (INSEE), Cap de Nice par rue. Maisons : prix médian (le prix au m² DVF ignore le terrain).
Nuestras direcciones
Lo que recomendamos de verdad
Ni los más caros ni los más baratos: lugares típicos, bien llevados, a los que volvemos. Ninguno nos paga.
- Parque, playa
Sentier du littoral et criques du Cap de Nice
boulevard Franck-Pilatte
El camino costero hacia Coco Beach y las rocas de la Réserve: la playa del barrio, sin arena y sin multitudes.
Ver en Google Maps - Restaurante
Le Bistrot du Port
28 quai Lunel
La dirección más cercana para una cocina mediterránea sin pretensiones, en el puerto.
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L'Escale
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