
Gairaut
Villas, olivos y la cascada: el campo a un cuarto de hora del centro
Pisos — precio mediano 2025 · 5119 €/m²
Jamie Street / Unsplash
Gairaut es el barrio de las colinas norte de Niza, cubierto durante mucho tiempo de olivares, que ha conservado un carácter de pueblo pese a la urbanización en villas. Su cascada, un estanque y una caída artificial de estilo Belle Époque coronados por un chalet alpino, se construyó en 1883 para celebrar la llegada del agua de la Vésubie; la iglesia Saint-Sauveur y el antiguo camino de Gairaut completan un patrimonio discreto, alejado del bullicio.
Aquí se compra una casa con jardín y vista a la ciudad y al mar, a un cuarto de hora en coche del centro. Existen pisos, en residencias de los años 70 y 80 en la avenue de Rimiez o en Saint-Sylvestre, pero el mercado de Gairaut es ante todo el de la villa familiar.
El mercado
Los precios en Gairaut, según las ventas reales
45 ventas en 2025 · Niza, toda la ciudad : 4872 €/m²
- Pisos — precio mediano
- 5119 €/m²
- 2025 · 22 ventes · 56 m² méd.
- Horquilla habitual (Q1–Q3)
- 4254 – 5956 €/m²
- 2024–2025
- Parte alta del mercado
- 8000 €/m²
- El 10 % de ventas más caras: vistas, planta, categoría.
- Casas — precio mediano
- 812.000 €
- 45 ventes · 122 m² superficie mediana
La mirada de Sillage
En Gairaut, el precio por metro cuadrado no dice nada: un terreno, una vista y un acceso llano cuentan más que la superficie construida. Tasamos las casas de las colinas como casas, no como pisos.
Valorar mi propiedad en este barrioFuente : DVF (Demandes de valeurs foncières), Etalab / DGFiP, fichiers géolocalisés, commune de Nice, 2024 et 2025 (calcul Sillage Immo, 2026-09-14). Método : Ventes uniquement, appartements et maisons, une seule unité d'habitation par mutation (dépendances seules, lots multiples et immeubles exclus), prix au m² entre 1 500 et 30 000 €. Rattachement au quartier par contours IRIS (INSEE), Cap de Nice par rue. Maisons : prix médian (le prix au m² DVF ignore le terrain).
Nuestras direcciones
Lo que recomendamos de verdad
Ni los más caros ni los más baratos: lugares típicos, bien llevados, a los que volvemos. Ninguno nos paga.
- Restaurante
Au Rendez-Vous des Amis
176 avenue de Rimiez
Cocina niceña y provenzal casera, la referencia de las colinas desde hace décadas.
Ver en Google Maps - Restaurante
Restaurant Simon
182 avenue de Rimiez
Raviolis caseros, daube, vista a las colinas: el restaurante de las familias del sector.
Ver en Google Maps - Comercio de alimentación
Les commerces de l'avenue de Rimiez
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