Appartement À Vendre

Nice • 06000

1 050 000 €

Sous Compromis

1 / 30

⚡ DPE

132 kWh/m²/an

Valeur transmise par SweepBright

🌿 GES

4 kgCO₂/m²/an

Valeur transmise par SweepBright

Caractéristiques détaillées

📐 Surface habitable: 196 m²
🛏️ Chambres: 6
🛋️ Séjours: 1
📏 Surface du séjour: -
🏢 Étage / immeuble: 0 / 5
🔝 Dernier étage: Non
🛗 Ascenseur: Oui
🧱 Cave: Oui
🌿 Terrasse: -
🌤️ Balcon: -
☀️ Exposition: -
🌊 Vue mer: -
🧭 Condition générale: Bon état
📌 Statut: Sous Compromis

Emplacement

44 Rue de la Buffa, Nice

Photos du bien

Interlocuteur Sillage

Yoann Uzzan

yu@sillage-immo.com +33609951284

Visite virtuelle

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A retenir

🏠 Typologie: Appartement
📐 Surface Carrez: 196 m²
🛋️ Nombre de pièces: 7
🏢 Nombre de lots: 6
🧾 Charges annuelles: 2 895 €
🏙️ Ville: Nice

Description détaillée

Situé au 44 rue de la Buffa à Nice, cet appartement de caractère développe environ 196 m², complétés par 55 m² de sous-sol. Réparti sur deux niveaux, il s’inscrit dans un immeuble au style bourgeois et conserve de nombreux éléments architecturaux d’origine qui lui confèrent une réelle élégance. Volumes généreux, belle hauteur sous plafond, cheminées, parquets anciens et larges ouvertures participent à l’atmosphère raffinée de l’ensemble. La superbe salle de réunion sous verrière, pièce emblématique du bien, apporte une signature architecturale forte et une luminosité naturelle remarquable. Actuellement aménagé en bureaux, le bien comprend plusieurs espaces indépendants permettant une organisation professionnelle structurée. Une pièce est aujourd’hui dédiée à la photocopieuse et aux fonctions techniques ; à l’origine, il s’agissait d’une cuisine, ce qui facilite une éventuelle réaffectation en cas de projet résidentiel. Cette configuration conviendra parfaitement à une activité libérale, un cabinet ou une société de services souhaitant bénéficier d’une adresse centrale et valorisante. Pour autant, la distribution et les volumes offrent également la possibilité de repenser l’ensemble en appartement de standing, en conservant tout le charme bourgeois existant et en l’adaptant à un usage d’habitation. Le sous-sol de 55 m² constitue un atout supplémentaire, idéal pour le stockage, les archives ou un espace technique. À proximité immédiate des commerces, des transports et de la mer, ce bien rare allie emplacement central, caractère architectural et grande modularité d’usage. Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, nous vous invitons à nous contacter afin d’étudier ensemble votre projet et le potentiel de ce bien.